Adım Adım İnşaat & Emlak


Halı hazırda faaliyet gösterdiğimiz inşaat & emlak sektörü ile ilgili, dilimiz döndüğü kadar, sahada karşılaştığımız ölçüde bilgi ve fikirlerimizi bu köşede sizinle paylaşacağız. 
İnşaat ve emlak üzerine her sohbet açıldığında, profesyonel alanda da, dost meclisinde de mutlaka herkes bir şekilde köşesinden bucağından sektör ile ilgili bir fikir sahibi. Herkesin bir ev, bir arsa, bir tarla, bir dükkan, bir ofis telaşı yaşadığı dönem oluyor... Piyasa da bulunan değişiklikler sebebi ile de bu "telaş" çoğunlukla kötü anılar bırakarak çözülüyor.
Söylenecek, konuşulacak çok şey olsa da yazılarımızın seyrini biraz da siz değerli okurlarımızdan gelecek olan geri dönüşler ile devam ettireceğimiz aşikar. O yüzden bu sayıyı daha çok neler olduğuna değil, aslında piyasalarda özellikle net zemine oturmayan, değer analizi ve fiyat farklılıklarına ayırıp daha dostane sohbet edelim istiyoruz. 
Özellikle salgın sonrasında büyük şehirlerde insanlar, kocaman binaların Fransız balkonlarına hapsoldular. Bu yüzden kendilerine zaman ve yaşam alanı yaratabilecek, "nefes almalarını" sağlayacak coğrafyalara yerleşmek istediler. Bu sebeple de ciddi anlamda bir GÖÇ talebi söz konusu oldu. Yani aslında toprağa bir dönüş hamlesi oldu. Ki şahsım adına çok daha büyük ve etkili bir dönüş bekliyordum ancak ekonomik sebepler ile birçok talep askıda kaldı ve insanlar bizim beklediğimiz oranda bir toprak satın almasını gerçekleştiremedi. Yine de bu talep etkisini piyasada çok hızlı bir fiyat yükselişi ile gösterdi. Bu yükselme birçok insanın sandığı gibi "soran çok var, bari fiyatı yükseltelim" durumunu yaratmadı. Tamam, haklısınız belki yarattı ama bu ancak yüzde 15 gibi bir oranla sonuca etki etti. Esas sorun coğrafyanın metrekaresi. Aslında bu taleple insanlar "elimizdeki toprak, talebi karşılamayacak" diye düşündüğü için (ki haksız da sayılmazlardı) fiyatlar bu kadar hızlı büyüdü. Bu büyüme gerçek bir büyüme gibi görünmese de inşaat sektörünün durma şansının olmayışı, büyümeyi gerçek hale getirdi çünkü rakamlara bakılmaksızın konut ihtiyacını ve ticaret hacmini beslemek gerekiyordu. Tabi ki inşaat alanında faaliyet gösteren her şirket işine devam edebilmek ve "çarkı" çevirebilmek adına arazi satın alarak ya da mülk sahibine konutlardan daha büyük paylar vererek işini yapmayı sürdürdü.  Nihayetinde, evlerin türüne bakılmaksızın bu toprak artışı konut fiyatlarına çok hızlı bir şekilde yansıdı. Bu durum beklenilmeyen bir gelişmeydi. Aslında fiyat artışında süregelen bir kur yükselişi ve dengesizliğinin de büyük payı olsa da onu kanıksadık. O konu başka zamanın konusu olarak kalsın isteriz.
 

doguscelik@felikya.com

YAZIYI PAYLAŞ!

İlk Yorum Yazan Sen Ol!

YAZARIN SON 5 YAZISI
09Şub

Adım Adım Emlak & İnşaat

02Şub

Adım Adım İnşaat & Emlak

26Oca

Adım Adım İnşaat & Emlak

19Oca

Adım Adım İnşaat & Emlak

saniye sonra kapatılacak. REKLAMI GEÇ
Barbunn Popup