Merhaba Değerli Okurlarım - Sedat AKDAĞ

Merhaba Değerli Okurlarım


Bu hafta ev alırken oda sayısı, konumu, kullanışlılığı vs. haricinde nelere dikkat edilmelidir, bundan bahsedeceğim. Bir Müteahhit olarak, alıcıların bazen dikkatsiz olduğunu fark ettim ve bu konuda birkaç önemli noktalara değinmek istedim.
Kredi faizlerindeki rekor düşüş ve cazip ödeme koşulları, vatandaşlarımızı ev almaya ya da evini değiştirmeye yöneltti. İnşaat projelerine de eski evlere de talep arttı. Birçok müşterim ve çevremdeki dostlarım, yeni başlamış inşaat projelerimizden ya da eski ev alırken nerelere dikkat etmeleri gerektiğini soruyor.
Mesela; SÖZLEŞMEYİ NOTERDE YAPIN!
Vatandaşlar daha ekonomik olacağından inşaat halindeyken, tamamlanmamış binalar satın alıyor. Tüketici Kanunu’na göre bu ön ödemeli konut satışıdır. Bu evleri satın alırken ise mutlaka sözleşmenizi noterden yapın. Adi yazılı sözleşme yapmayın. Tapuya şerh ettirin. Çok basit bir harcı ödemekten kaçınarak zorda kalmayın.
Altını çizerek belirtiyorum; TAPUYA ŞERH DÜŞÜN SORUMLU OLMAYIN!
Ev satın alınırken noterden ‘DÜZENLEME ŞEKLİNDE SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ’ yapıldıktan sonra tapuya şerh olarak işlenirse artık bu şerhten sonra ipotek veya hacizler tüketiciyi bağlamaz. Örneğin; evi aldınız, 1 Ocak’ta şerhi koydunuz, 1 Mart’taki işlemlerden artık siz sorumlu değilsiniz. Tüketicilerin satın alma tarihinden sonra konulmuş olan ipotek ve hacizlerin kaldırılması konusunda açmış oldukları davalar da olumlu sonuçlanıyor. İstinaf mahkemeleri bu konudaki kararları kabul ediyor.
Diğer önemli bir husus ise İMAR DURUMUNU İNCELEYİN!
Tapudan sonra belediyeye giderek imar dosyasını inceleyin. Evi kredili alıyorsanız, banka tarafından yaptırılan raporu da inceleyebilirsiniz. Belediyede bu dosyayı incelemenizdeki neden binanın veya dairenin ne durumda olduğunu görmektir. Böylece kaçakları, yapı kayıt belgesi var mı öğrenirsiniz. Çünkü emlakçı arkadaşlar da çoğu zaman yanlış bilgilendirip ‘Şurası eve dahil, burası içinde’ diyebiliyor.
TEK TARAFLI CEZAİ ŞART YAZILAMAZ!
Müteahhit ile yapılacak olan satış sözleşmelerinde müteahhit tek taraflı olarak cezai şart yazamaz. Eğer bir sözleşmede tüketici aleyhine tek taraflı cezai şart yazılmışsa, bu sözleşmeden tazminatsız masrafsız dönme hakkı kullanılabileceği gibi müteahhit tüketici il müdürlüğüne şikâyet edilebilir. Müteahhit bu durumda sözleşme başına 200 bin TL’ye varan ceza ödemek zorunda kalır.
Son olarak; MÜTEAHHİT İSKÂN ALMAK ZORUNDADIR!
Binayı fiilen teslim aldınız, ancak müteahhit iskân belgesini almıyor ise müteahhittin sorumluluğu hiçbir zaman sona ermeyecek. Müteahhit iskân almak zorundadır. 
KISACA:
     Ev almadan önce mutlaka tapu kaydı ve imar durumunu inceleyin. 
     Satış sözleşmesi için notere gitmeye, çok basit harçları ödemeye üşenmeyin. 
     Tapuya bakmadan ipotekli hacizli ev alırsanız, evi kaybetme tehlikesi var. 
     İmar durumuna bakmadan ev alırsanız, kaçak/yıkılacak bir taşınmaza para ödediğiniz gibi kendinizi sanık olarak da bulabilirsiniz.
      İskânı alınmış ev satın alın.
Umarım önemli noktalara değinerek yaşamınızı süreceğiniz evi seçerken dikkat etmeniz gereken hususlarda size yardımcı olabilmişimdir. Kendinize iyi bakın. Sağlıklı günler dilerim…


 

akdagdijital@gmail.com

YAZIYI PAYLAŞ!

YAZARIN SON 5 YAZISI
27Nis
20Nis

SAHA ARAŞTIRMASININ ÖNEMİ

17Nis

Merhaba Değerli Okurlarım

08Şub
12Oca

Selam,

saniye sonra kapatılacak. REKLAMI GEÇ
Barbunn Solistler