Ev alacaklar ve satacaklar dikkat! Yeni sistemle sahtekarlık bitiyor
Emlak sektöründe büyük bir değişiklik başlıyor! 1 Ocak'ta kiralık ilanlar için devreye alınan Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 7 Nisan itibarıyla satılık konut ve iş yerleri için de zorunlu hâle gelecek. Bu sistemle, ilanların yalnızca mülk sahipleri veya onların e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişiler tarafından yayımlanması sağlanacak.
Emlak sektöründe büyük bir değişiklik başlıyor! 1 Ocak'ta kiralık ilanlar için devreye alınan Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 7 Nisan itibarıyla satılık konut ve iş yerleri için de zorunlu hale gelecek. Bu sistemle, ilanların yalnızca mülk sahipleri veya onların e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişiler tarafından yayımlanması sağlanacak.
Piyasalardaki Dalgalanma ve Fahiş Fiyat Artışları
Pandemi süreci, konut ve otomotiv piyasalarında büyük dalgalanmalara yol açtı. Döviz kurlarındaki yükseliş, artan faiz oranları ve enflasyon, fiyatların kontrolsüz bir şekilde yükselmesine neden oldu. Özellikle 2022 itibarıyla, aynı binada bulunan benzer konutların bile fiyatlarında büyük farklılıklar gözlemlendi. Hükümet, bu durumu kontrol altına almak adına önce otomotiv piyasasında sıkı denetimler başlattı, ardından emlak sektörüne yönelik düzenlemeler hayata geçirildi. Kiralık konutlarda yıllık zam sınırı yüzde 25 ile sınırlandırılırken, fahiş fiyat uygulayanlara ağır cezalar kesildi.
Emlak İlanlarında Manipülasyon Dönemi Bitiyor
Sektörde en büyük sorunlardan biri de sahte ilanlardı. Emlakçılar ve ev sahipleri, piyasayı manipüle etmek için ilan sitelerine yüksek fiyatlı sahte ilanlar ekleyerek piyasa değerlerini yapay olarak yükseltiyordu. Bu durum, özellikle ev alacak veya kiralayacak vatandaşları mağdur ediyordu. Ticaret Bakanlığı bu soruna çözüm getirmek amacıyla 1 Ocak'ta EİDS sistemini devreye aldı. Yeni düzenlemeyle birlikte, 7 Nisan’dan itibaren satılık konut ve iş yeri ilanları da bu kapsamda değerlendirilecek. Artık yalnızca mülk sahibinin onay verdiği kişiler ilan oluşturabilecek.
Kurallara Uymayanlara Ağır Cezalar
Ticaret Bakanlığı, emlak ve otomotiv piyasasında adil ve rekabetçi bir yapı oluşturmayı hedefleyen bu düzenlemeleri titizlikle denetlemeye devam ediyor. Kimlik ve yetki doğrulaması yapmadan ilan yayımlayan platformlar ve kişiler hakkında cezai işlemler uygulanıyor. Bu kapsamda, kurallara uymadığı tespit edilen bir şirkete, iki farklı ilan platformunda yapılan ihlaller nedeniyle toplam 1,2 milyon TL idari para cezası kesildi.
Şişirilmiş Fiyatlar ve Sahte İlanlar Tarihe Karışıyor
Gayrimenkul uzmanları, yeni sistemin sektörde uzun süredir beklenen bir reform olduğunu vurguluyor. Bu sistem sayesinde, hem kiralık hem de satılık ilanlarda piyasa spekülasyonlarının önüne geçilecek. Sahte ilanlar ve fahiş fiyatlar ortadan kalkarak daha gerçekçi ve güvenilir bir piyasa ortamı sağlanacak. Tüketici dernekleri de bu adımı destekleyerek, vatandaşların daha güvenilir bir şekilde ev ve iş yeri alım-satımı yapabileceklerini belirtiyor.
EİDS ile Güvenli ve Şeffaf Bir Piyasa Hedefleniyor
Tüketiciler açısından bakıldığında, EİDS hem alıcıları hem de satıcıları koruyarak piyasada şeffaflığı artırıyor. Sahte ilanlar nedeniyle zaman ve para kaybı yaşayan vatandaşlar, artık daha güvenilir ilanlarla karşılaşacak. Özellikle ilk kez ev veya iş yeri satın alacak kişiler için bu sistem büyük bir güvence sağlayacak. Gayrimenkul sektöründe dengeli bir piyasa oluşturmayı amaçlayan EİDS, sektördeki manipülasyonları sona erdirerek daha sağlıklı bir ticaret ortamı yaratacak.
7 Nisan itibarıyla satılık konut ve iş yeri ilanlarını da kapsayacak olan bu düzenleme, emlak sektöründe yeni bir dönemin başlangıcı olacak. Artık alıcılar, piyasa spekülasyonlarından etkilenmeden, gerçekçi fiyatlarla karşılaşacak ve daha bilinçli kararlar alabilecek.
Bakmadan Geçme
