Ekonomist Atilla Yeşilada Uyardı! Yatırımcılar Büyük Kaybedebilir
Ekonomist Atilla Yeşilada, 2025 yılına ilişkin konut piyasası değerlendirmeleriyle dikkat çekici uyarılarda bulundu. Konut satışlarının sürmesini bekleyen Yeşilada, fiyat artışı beklentilerinin gerçekçi olmadığını ifade ederek, yatırım amaçlı alımların yüksek risk taşıdığına işaret etti.
Fiyat Artışı Beklemek Gerçekçi Değil
Yeşilada, yeni yılda konut sektöründe sert bir düşüş öngörülmediğini ancak fiyatların yukarı yönlü hareket potansiyelinin oldukça sınırlı olduğunu belirtti. “Konut satışları devam eder ancak fiyat artışı beklenmemeli. Sert bir düşüş de olmayabilir, ancak bu koşullarda yatırım yapmak riskli. Oturum amaçlı alımlar, daha mantıklı bir tercih” diyerek bireysel yatırımcılara önemli bir tavsiyede bulundu.
Faiz Oranlarının Etkisi Sürüyor
Merkez Bankası’nın faiz oranlarını %50 seviyesine yükseltmesi, konut kredisi ve kredi kartı faiz oranlarını da artırarak kredi kullanımını zorlaştırdı. Bu durum, konut piyasasında durgunluğa yol açtı.
Endeksa verilerine göre, 2024 yılında satılık konut fiyatları nominal olarak %27,5 yükselirken, enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda %15 oranında bir düşüş kaydedildi. Ancak yılın sonuna doğru faizlerin 250 baz puan indirilerek %47,5 seviyesine çekilmesiyle konut satışlarında kısmi bir hareketlenme yaşandı.
TÜİK Verileri Konut Satışlarında Artışa İşaret Ediyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Kasım 2024’te satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre %63,6 artarak 153 bin 14’e ulaştı. Faiz indirimlerinin yılın son aylarında konut satışlarına sınırlı da olsa olumlu bir etkisi olduğu görüldü.
Ekonomistler, 2024 yılında konut yatırımı yapmayı düşünenlerin uzun vadeli kazanç beklentilerini düşük tutması gerektiğine dikkat çekiyor. Faiz oranlarındaki dalgalanma, Türk Lirası’nın görece güçlü seyri ve ekonomik belirsizliklerin sektörde dengeyi bozabileceği belirtiliyor.
Bakmadan Geçme
