Tapu kayıtlarında son tarih yaklaşıyor: Başvurmayanlar mağdur olacak
Gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren önemli değişiklikler hakkında tüm ayrıntılar ortaya çıktı.
Türkiye'de gayrimenkul sahipleri, mülklerini tapu sistemi aracılığıyla devlet güvencesi altına alabiliyor. Tapular iki ana grupta sınıflandırılır: müstakil ve hisseli tapular. Müstakil tapular genellikle sorun yaratmazken, hisseli tapularda çeşitli hukuki riskler söz konusu olabiliyor. Bu makalede, hisseli tapularla ilgili kritik detayları ve yaklaşan son başvuru tarihini ele alacağız.
ÖNALIM HAKKI VE HUKUKİ RİSKLER
Hisseli tapularda dikkate alınması gereken en önemli hukuki haklardan biri "önalım hakkı"dır. Bu hak, bir gayrimenkuldeki hissedarların, diğer hissedarlara öncelikli satın alma imkanı sağlar. Hissedarlar, bir hisse satılmak istendiğinde, üçüncü kişilere yapılacak satışları geçersiz kılma hakkına sahiptir. Eğer önalım hakkı kullanılmadan bir hisse üçüncü kişilere satılırsa, bu satış mahkeme kararıyla iptal edilebilir.
SATIŞ BEDELİNİN DÜŞÜK GÖSTERİLMESİ DURUMUNDA RİSKLER
Satış bedelinin düşük gösterilmesi durumunda geri dönülmez zararlara yol açabilir. Örneğin, 5 milyon TL'ye satın alınan bir arsa hissesi tapuda 500 bin TL olarak gösterilmişse, diğer hissedarlar bu hisseyi sadece 500 bin TL ödeyerek devralabilir. Bu durumda, arada kalan 4,5 milyon TL kaybolur ve bu parayı tahsil etmek uzun ve belirsiz bir mahkeme süreci gerektirebilir. Hisseli tapu satın alırken dikkatli olunması gerektiği vurgulanıyor. Satın alacak kişinin, diğer hissedarlara satış teklifi yapıldığına dair yazılı belge talep etmesi ve tapuda gayrimenkulün gerçek değerinin gösterilmesi gerekiyor.
İCRALIK BORÇ DURUMUNDA ÖNLEM ALIN
İcralık borcu olan bir hissedarın tapu payı icra dairesi tarafından satışa çıkarıldığında, önalım hakkı uygulanamaz. Bu durumda, üçüncü kişiler hissedarın payını icradan alarak gayrimenkulün yeni ortağı olabilir ve diğer hissedarların huzuru bozulabilir. Hisseli tapu sahipleri, bu süreçte "ya al ya ver" durumu ile karşılaşabilir ve mülklerini değerinin altında kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilirler.
SON BAŞVURU TARİHİNE DİKKAT
Hisseli tapuya sahip olan milyonlarca kişi için son başvuru tarihi hızla yaklaşıyor. Başvurmayanlar ciddi risklerle karşı karşıya kalabilir. Başvuruların kabul edilmesi için gerekli olan belgeler ve detaylar banka şubelerinden öğrenilebilir. Bu önemli süreçte, hisseli tapu sahiplerinin dikkatli ve hızlı hareket etmeleri büyük önem taşıyor.