Fethiye Rotary Kulübü Toplantısı'nda Emlakçılar Derneği Başkanı Serdar Oğuz Konuşma Yaptı

Fethiye Rotary Kulübü tarafından ayda iki kez çarşamba günleri düzenlenen toplantının 2025 senesinin ilki düzenlendi. Denizatı Restoran’da düzenlenen programda Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Serdar Oğuz konuşma yaptı.
 

Başkan Oğuz, emlak üzerine yaptığı konuşmada şunları söyledi;

“Para ve servet elde etmenin ve bunu korumanın en basit ve kolay yolu emlak yatırımından geçer. Doğru emlak yatırımı ile uzun dönemde bir servet kazanabilirsiniz. Emlak bir yatırım ve değer saklama ve aracıdır. Emlak satın alması kolay ancak satması zor bir emtiadır. Emlak piyasası likit, nakit bir sektör değildir. Emlak ihtiyacınız olmayan para ile alınır, uzun süreli yatırımdır.
Veya uzun süreli borçlanarak yatırım yapılır."


“Emlak yatırımı amacınız ve süresi” emlak satın almadan önce üzerinde düşünülmesi gereken en önemli noktalardan birisidir. Emlak yatırımı zamana yapılan yatırımdır. Kısa vadeli hareket etmek isteyen yatırımcılar için emlak yatırımı doğru bir yatırım aracı değildir. Emlak fiyatları da Türkiye ve dünya ekonomisindeki değişmelerden diğer yatırım araçları gibi etkilenir, fiyatlar bazen ucuz, bazen pahalıdır. Ancak, uzun dönemde fiyatlar yukarı yönlüdür."

"İyi piyasa araştırması yapmadan ve pazarlık yapmadan gayrimenkul alınmaz. Bugün yaşadığımız ortamda, iletişim çağında emlak sektörünü dünya ekonomisinden, siyasal gelişmelerden bağımsız düşünemeyiz. Yatırım kararlarınızda dünya ve Türkiye konjonktürünü takip etmek iyi analiz etmeden emlak yatırımı yapılmaz.”

Konut Satın Alınıp Kiraya Verilmez

“Kira geliri elde etmek istiyorsanız ticari gayrimenkul satın alın. Kira geliri düşünmeyen yatırımcılar için gelişme şehrin bölgelerinde arsa veya tarla satın almalarını tavsiye ediyoruz. Uzun vadeli yatırımcılar, şehrin gelişim bölgelerini tespit edip bu bölgelerde emlak yatırım yapabilirler. Şehirlerin gelişim bölgelerine yapılan yatırımlar yüksek getiri potansiyeli taşır. Ormana yakın tapu sahibi olmak bir risktir. Emlak alırken veya satarken çok hızlı hareket etmeyin, duygusal davranmayın, mantıklı olun, uzmana danışın!”

 “Emlak Satın Alınırken Kazanılır, Satarken Değil”

“Satın aldığınız gayrimenkulün “emlak beyan değerleri” düşük olabilir. Tapu dairesinde satın aldığınız emlak ile ilgili gerçek miktara uygun tapu işlemi yapın. Aksi takdirde gelecek yıllarda Vergi Dairesi ile sorun yaşayabilirsiniz. Diğer bir konu; şu an geçerli yasaya göre satın almış olduğunuz gayrimenkulü kazanç sağlayarak 5 yıl içinde satarsanız “değer artış kazancı vergisi” ödemeniz gerekir. İş adamlarının iyi bir avukatı, iyi bir mali müşaviri iyi bir emlak danışmanı olur. Güvendiğiniz ve piyasayı bilen iyi bir emlak danışmanı ile çalışın. Emlak yatırımı yapmak kazandırır ancak! Ülkemizde maalesef emlak satışları her zaman uzman kişiler nezaretinde yapılmıyor. Bazen direk mal sahibinden alıcıya satışlar yapılabiliyor, alıcının satın aldığı emlak ile ilgili gerekli veya yeterli araştırmayı yapmamış olması ileride istenmeye durumların ortaya çıkmasına sebep olabilir. Tarla veya arsa satın almayı düşünüyorsanız satın almadan önce mutlaka ilgili belediyeden imar durumunu inceleyiniz, ilgililere danışınız veya satıcıdan “imar durum belgesini” isteyiniz.
 

"Satın almak istediğiniz Emlak'ın tapusunda beyanlar hanesinde ipotek, arkeolojik veya doğal koruma alanı, sit ile ilgili şerhlerin olup olmadığını araştırmadan alış işlemini gerçekleştirmeyiniz. Yine aynı şekilde "yapı kullanma izin belgesi” olmayan bina satın almanız durumunda, daha sonra ilave harcamaların yapılması gerekebileceği ve bu harcamaların yapılmadan ilgili belediyenin işyeri açma ve çalıştırma ruhsatı vermeyebileceğini düşünün. Yapı kullanma izin belgesi olmadan satın alınan binaların ileride size sorun yaratabileceğini bilin. Gayrimenkul satın almak ve satmak önemli bir karardır. İyi bir emlak danışmanı ile çalışınız, birikimlerinizi riske atmayınız.”