Ekonomi Yazarından Ev Sahibi Olmak İsteyenlere Kritik Uyarı: 'Cebinizde TL Varsa...'
Konut sahibi olmayı düşünenler, özellikle 2025 yılına dair konut fiyatları ve kredi faizlerinin nasıl şekilleneceğini merak ediyor. Merkez Bankası'nın faiz indirim kararının ardından, emlak piyasasında yaşanan gelişmeleri değerlendiren ekonomi yazarı Murat Muratoğlu, bugünkü köşesinde önemli açıklamalar yaptı.
Emlak Piyasasında Dalgalı Bir Dönem
Murat Muratoğlu, "Emlak piyasası karışıyor!" başlığıyla yazısında, piyasanın karmaşık bir döneme girdiğini belirtti. Fiyatlar, satış rekorları kırarken, reel fiyatlarda düşüş yaşandığını ifade eden Muratoğlu, 2024 yılının sonuna kadar konut fiyatlarının ortalama %29,4 oranında arttığını, ancak enflasyon dikkate alındığında fiyatlarda %12'lik bir gerileme gözlemlendiğini vurguladı.
İstanbul’da Metrekare Fiyatları Hızla Yükseliyor
İstanbul'daki konut fiyatları son yıllarda ciddi bir artış gösterdi. 2021 yılının Ocak ayında 4.706 TL olan metrekare fiyatı, Ekim 2024'te 42.526 TL'ye yükseldi. Üç buçuk yıl içinde gelirini dokuz katına çıkaran nadir kişiler olsa da, bu fiyatların ucuz olmadığı açıkça ortada. Bu nedenle, emlak alıcıları arasında ciddi bir kafa karışıklığı yaşanıyor. Yüksek mevduat faizleri karşısında hala “gayrimenkul almak istiyorum” diyenler olsa da, bu kadar karışık bir ekonomide konut almak cesaret isteyen bir iş.
Konut Alımında Nakit İhtiyacı
Murat Muratoğlu, konut alımlarının büyük kısmının nakit para ile yapıldığını belirtiyor. Satışların %278 oranında arttığı ancak krediyle yapılan alımların toplam satışlar içindeki payının yalnızca %13 olduğunu aktaran Muratoğlu, krediyle alınan evlerin toplam değerinin ise sadece %5 civarında olduğunu ifade etti. Bu durum, cebinde nakit parası olanların piyasada daha güçlü olduğunu gösteriyor. Yüksek inşaat maliyetlerinin yanı sıra, arsa sahiplerinin eski kat karşılığı oranlarını değiştirmemesi de sektördeki denklemi zorlaştırıyor.
Yabancı Yatırımcıların Tercihi Türkiye
Öte yandan, yurtdışındaki emlak fiyatlarının Türkiye'ye kıyasla daha uygun olması nedeniyle yerli yatırımcıların bir kısmı yurt dışına yönelmiş durumda. Ancak, yabancı yatırımcılara yapılan satışlar da büyük oranda azalmış durumda. Türkiye’deki konut piyasası, eski parlak günlerine dönmekte zorlanacak gibi görünüyor.
2025: Konut Piyasasında Zorlu Bir Yıl
2025 yılı şimdiden "en zorlu yıl" olarak öngörülüyor. Murat Muratoğlu, “Hazır olun, fırtına geliyor” diyerek 2025’in konut alıcıları için dikkat edilmesi gereken bir yıl olacağını belirtiyor. Ancak, eğer cebinizde nakit paranız varsa ve aldığınız evde yaşayacaksanız, bu durumda herhangi bir endişeniz olmamalı. Çünkü, "Kaybedilen zamanın fiyatı olmaz" diyen Muratoğlu, konut alırken zamanın ne kadar önemli olduğunu vurguluyor.
Konut Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Konut almak isteyenler için Murat Muratoğlu’nun uyarısı net: Eğer paranız varsa ve alacağınız evde oturmayı planlıyorsanız, fırsatları kaçırmamak için kararınızı hızlandırın. Ancak, konut alırken dikkat edilmesi gereken önemli noktalar var. Yüksek kredi faiz oranları ve artan inşaat maliyetleri gibi faktörler göz önünde bulundurulmalı. Uzun vadede kazanç sağlamayı düşünenler, bu dönemde doğru yatırımı yapabilmek için dikkatli olmalı.